На площадке Восточного экономического форума во Владивостоке состоялась сессия «Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилищного строительства». Участники встречи обсудили перспективы использования федеральных земельных участков и сложности их вовлечения в хозяйственный оборот, передаёт «Комсомольская Правда».
«КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС – ЗЕМЛЯ»
Гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко сообщил, что организация активно работает с проектом комплексного развития территорий (КРТ). Больше того, из 113 проектов в 48 регионах 55 программ КРТ организовывает институт развития. Всего по программе КРТ планируется построить 23,4 млн кв. м на площади 5400 га, из них ДОМ.РФ занимается лично или через девелоперов строительством 7,8 млн кв. м жилья на 1390 га.
«КРТ сокращает сроки согласования в дважды, это очень серьёзный механизм ускорения жилищного строительства, – говорит Виталий Мутко. – ДОМ.РФ в данном вопросе как агент государства по вовлечению земли старается всё делать публично, открыто, готовить эти земельные участки добротно. Ну и, разумеется, мы здесь партнёры регионов. Мы готовы с регионами рассматривать и вопросы земли неразграниченной, и вашей. Можем стать оператором – ряд регионов, муниципалитетов обратились к нам. Сейчас ключевой вопрос – земля, её понадобится достаточно много, 550-600 млн кв. м необходимо будет в течение 5 лет градпотенциала сформировать Чтобы реализовывать планы по обновлению жилого фонда».
«СОВЕРШЕННО ГЕНИАЛЬНАЯ ВЕЩЬ»
Заместитель Министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин сообщил, что меры поддержки дальневосточных регионов, которые идут по линии Минстроя России, Министерства по развитию Дальнего Востока и ДОМ.РФ показывают положительные эффекты. К сегодняшнему моменту качественно улучшается ввод жилья, растет градостроительный потенциал, а также число крупных застройщиков, которые заходят на дальневосточный строительный рынок, за счёт чего конкуренция за те земли, которые подготовлены командой ДОМ.РФ для комплексного развития территорий, увеличивается.
«Основная задача к 2030 году - средний ввод на душу населения должен быть не менее 33 кв. м на человека и обновление жилищного фонда», - убежден Никита Стасишин.
Президент национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков формат аукционов, совмещающий механизмы КРТ и торгов «за долю», который использует ДОМ.РФ, глава НОСТРОЙ назвал «совершенно гениальной вещью», которая позволяет «снижать пороговую экономическую величину на входе и разделять риски между двумя сторонами, что также очень хорошо».
Минстрой России на протяжении трёх лет ведет активную работу по сокращению технических требований в жилищном строительстве. В реальных условиях ежеквартально уменьшается количество обязательных требований, которые переходят в категорию добровольных. Благодаря этому расширяется вариативность тех или иных инженерных решений. При этом возникает вопрос, который сегодня перед застройщиками стоит наиболее остро: основным предметом удорожания строительства школ и детских садов становятся не строительные нормы, а санитарные.
«Вопросы санитарных и технических требований, которые существенным образом влияют на экономику формирования социальной инфраструктуры, также необходимо учитывать. Настало время, когда мы должны к ним подойти», — резюмировал Антон Глушков.
ПОДТОЛКНУТЬ НЕРАДИВЫХ СОБСТВЕННИКОВ
Заместитель руководителя Федерального агентства по управлению госимуществом Алексей Павлов уточняет, что у ведомства сейчас основная задача – вовлечение в хозяйственный оборот неэффективно используемых объектов федеральной собственности (зданий и сооружений).
«Мы за последнее время проводим инвентаризацию по всей стране, обнаружили уже порядка 12 тысяч таких объектов, – говорит Алексей Павлов. – Правительство перед нами ставит задачу увеличения темпов их вовлечения в хозяйственный оборот. И мы за последнее время провели большие изменения, среди них в закон о приватизации. Достаточно сильно упростили эту процедуру и сделали более конкурентной. К примеру, от момента принятия решения до продажи самого объекта у нас уходит не более трёх месяцев. И мы достаточно много рекламируем наших объектов на всем известных площадках».
Руководитель группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков предлагает действовать более жёстко – поднимать налоги для тех собственников, которые никак не развивают территорию.
«Эти территории никак не развиваются. Собственники этих участков давно уже уехали за границу и ничего не спешат с ними делать – ни продавать землю, ни как-то реконструировать, что-то и запускать. И вот одна из идей, может быть, она, разумеется, бредовая – ДОМ.РФ взять их под крыло, вот эти земельные участки, и совместно с муниципалитетами сделать по ним какую-то инвентаризацию. Приподнять на них налоги раз в 50-100 и пополнить казну Российской Федерации, – предложил Александр Гайдуков. Может, это как-то подтолкнёт нерадивых собственников, чтобы эти земли вовлеклись в жилищный оборот и реализовывались на аукционах».
