Законодательство обязало многоквартирные дома (МКД) с 1 января 2019 года обзавестись приборами учёта на все виды ресурсов кроме газа, сообщает издание «Крымская газета».
Время «Ч»
Об этом говорилось с 2014 года, но многие высотки и в этот день не имеют общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Федеральный закон № 261, согласно которому в каждом многоэтажном доме должны присутствовать приборы учёта, не распространяется на аварийные, ветхие дома, жилые дома, среди которых электрические и тепловые нагрузки менее 5 киловатт, кроме того, те, среди которых затраты по приобретению и установке счётчиков превышают сумму платежей за отопление за шесть месяцев.
Для остальных время «Ч» приближается, и действующее законодательство предписывает принудительную установку счётчиков в случае неисполнения собственником обязательств. Немудрено, что некоторые жители многоэтажек запаниковали, ведь установить счётчики – дело недешёвое. Стоимость комплекта оборудования вполне может дотянуть и до миллиона рублей.
Житель одной из симферопольских многоэтажек Евгений Барков говорит:
– Это большая финансовая нагрузка на жителей МКД. К примеру, теплосчётчик стоит больше 150-200 тысяч рублей, прибавьте сюда монтаж – это ведь не просто установить коробку на стену, его ещё надо в эксплуатацию ввести. Всё это стоит не три копейки...
Тем не менее мы вспомним о другой стороне медали – до последнего к объектам, где не установлены общедомовые счётчики, применялись повышающие коэффициенты к нормативам. То есть жильцы домов без ОДПУ платят за коммуналку больше.
Директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров комментирует:
– Общедомовые счётчики должны быть установлены на все ресурсы, кроме газа, то есть свет, вода и тепло. Всё это надо, чтобы объективно подсчитать общедомовые нужды.
В категорию общедомового расхода входит много вещей, в частности, обслуживание лестничных площадок, лифтов, крыш, чердаков и подвалов, детских площадок. Под данную же категорию бонусом подпадают и всевозможные утечки. В результате объём ресурса, вписанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных 30% от индивидуального потребления, а то и выше, в то время как нормальным считается ОДН, не превышающий 1,5-2%. Без общедомовых счётчиков невозможно определить, где проходят потери. В результате, счётчик решает три проблемы: позволяет оплачивать потребление ресурса по факту, разграничить убытки за потери на магистральных сетях между ресурсоснабжающей организацией и собственниками, кроме того, фиксирует потерю ре-сурсов.
Специалист одной из крупнейших управляющих компании в Крыму «Авентин» Михаил Новиков уточняет:
– Прибор учёта после установки является уже частью общедомового имущества. Соответственно, жильцы должны приобрести его или за счёт тарифа, или это единоразовый сброс деньгами. Однако как это будет реально воплощено – большой вопрос. На данном этапе мы мониторим рынок услуг, изучаем варианты привлечения инвесторов, ищем возможности софинансирования. Проводим разъяснительную работу между населения про необходимость общих собраний. Люди заявляют: денег не дадим...
Решение о том, кто будет устанавливать счётчик, также должно принимать общее собрание собственников дома. Право жителей – выбрать тип счётчика, его стоимость, надёжную монтажную организацию, которая его установит за приемлемую плату и даст соответствующую гарантию.
С жильцов сняли ответственность, однако не платежи
Месяц назад в вопросе появилась альтернатива. Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление что организации, устанавливающие водо-, тепло- и электросчетчики, а также другие приборы в многоквартирных домах, будут нести ответственность за работу счётчика на протяжении жизненного цикла прибора учёта, начиная с установки (постановление № 1281 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации» от 28 ноября 2013 года № 1087). С потребителей эта обязанность снимается. Тем не менее ресурсники будут обслуживать счётчики за наши деньги.
Пресс-служба Министерства ЖКХ Крыма по этому поводу объяснила:
– Оснащение многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта и, соответственно, несение расходов на эти цели является не правом, а обязанностью собственников помещений. Перекладывая на ресурсоснабжающую организацию это бремя, собственники тем самым передают ей право на выбор качества и стоимости оборудования…
По состоянию на середину 2018 года уровень оснащённости приборами учёта, как говорит статистика, в субъектах РФ составляет от 20% до 80%. И Крым в теме оснащения жилфонда счётчиками вряд ли вырвется в лидеры.
Анатолий Петров говорит что в Крыму в этот день максимум 20% МКД имеют хотя бы один общедомовый счётчик.
– в этот день ситуация такая: до 1 января 2019 года устанавливают счётчики сами собственники, а с 1 января эта обязанность возлагается на ресурсоснабжающие организации. Потом они в каком-то виде будут возмещать затраченные средства. Имеют возможность предоставить жителям рассрочку платежей на 5 лет. Есть вариант – включить это в тариф. Однако это собственность жильцов, по этой причине в любом случае они должны будут оплатить это...
Тем не менее сложно поверить в то, что ресурсники смогут оснастить приборами учёта все многоэтажки Крыма уже к 1 января.
Анатолий Петров говорит:
– У кого из них такие деньги есть? Ресурсники у нас – это государственные предприятия, по этой причине государство вполне может им помочь, однако для этого надо разработать программу. Программы такой на в этот день, мы знаем, нет, излишков средств у ресурсников также нет…
Понятно, что разработка и утверждение программы имеют возможность занять год-два А значит, приобретать и устанавливать счётчики в следующем году придётся самим жильцам.
