В Гурзуфе владельцев квартир заставили проходить в собственный дом по платным пропускам. «Крымская газета» разбиралась в ситуации, сообщает издание «Крымская газета».
Воронцов и «Фамилия»
В центре скандала сегодня — 12-этажный жилой комплекс «Фамилия» в Гурзуфе на улице Строителей. Похоже, частная управляющая компания ООО «Фамилия-Комфорт» и её директор Кирилл Воронцов, управляя домом, считают, что на их территории российские законы не действуют.
Участники истории: во-первых, жильцы многоквартирного дома (далее МКД), среди них из разных регионов России. Во-вторых, управляющая компания в лице её учредителей Игоря Фёдоровича и Елены Мельниковой, также имеющих здесь квартиры и право голоса. В-третьих — наиболее крупный собственник непроданных квартир в доме — киевский венчурный фонд с литовскими корнями ПАО «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» и его одноимённая российская «дочка».
Ещё при Украине фонд оформил в свою собственность технические и подсобные помещения, подъезды и лифтовые холлы в доме (около 1300 м2), какие должны находиться в коллективной общедолевой собственности, что дополнительно обеспечивает ему кворум на собраниях и решающий голос. И пока жители отсуживают данные метры в общую собственность, фонд и управляющая компания плотным тандемом большинством голосов создают в этом доме «оазис» «крепостного права» и «коммунального рабства» с двойными тарифами.
Если верить российским СМИ, директор ООО «Фамилия-Ком-форт» Кирилл Воронцов был управляющим в скандально известной управкомпании ООО «Западная» в Екатеринбурге, где жителям МКД организовали такой же «крепостной режим» с требованием платы почти за всё. Даже за каждый выгул собаки их обязали платить по 500 руб.
Может, потому в последние несколько лет покупатели обходят стороной квартиры в ЖК «Фамилия», несмотря на роскошный вид на море и одну из лучших придомовых территорий на ЮБК? Успех продаж, видимо, зависит и от репутации управленца.
Интересно, что «Фамилия-Комфорт» до сих пор сохраняет лицензию на деятельность, несмотря на то, что собственники заваливают коллективными жалобами и обращениями правоохранительные органы и Инспекцию по жилищному надзору Крыма. Ведь инспекция — это единственный орган, который может лишить управляющую компанию лицензии и защитить жилищные права собственников.
«Домашний арест» без вышки
От «схем», которыми управляющая компания «Фамилия-Ком-форт» жонглирует с благословения «Ханнер-Востока», дух захватывает.
В доме внедрена система контроля удалённого доступа СКУД, то есть пропускной режим с личной идентификацией. Пропуск для прохода в собственное жильё, возмущаются жильцы, можно получить исключительно за плату — 300 рублей. Для родственников собственников и гостей — 500 рублей на человека единоразово за каждый визит. При этом гостей, среди них родственников жильцов, обязали на входе заполнять анкету, оставлять свои паспортные данные, письменно подтверждая согласие на их обработку. Таким образом, люди не могут при необходимости пригласить даже знакомых — всё за отдельную плату. Все, кто рискнул выразить протест против платного «фейс-контроля» и напомнить, что нарушается право на свободу передвижения, гарантированное 17 и 27 статьями Конституции РФ, уже попали в чёрный список. Как написали в обращении к Президенту РФ жильцы, директор «Фамилии-Комфорт» Кирилл Воронцов отказался выдать некоторым пропуска и заблокировал беспрепятственный доступ к жилью.
Например, всей семье жительницы Елены Мацкул, включая престарелых родителей и малолетних детей, перекрыли доступ на территорию дома, а пропуска заблокировали на основании того, что они якобы не являются собственниками жилья. При этом семья проживала здесь четыре года, имея на руках договор купли-продажи, акт приёма-передачи квартиры и документ, подтверждающий полный расчёт с продавцом.
Елена Мацкул разъясняет:
— 28 декабря 2016 года мы были в Инспекции по жилищному надзору РК, Ирина Кондратюк, выслушав нашу историю, сказала, что знает о беспределе, что у нас настоящее гетто. Сотрудники инспекции удивлялись изобретательности Воронцова, обещали помочь, но с 30.12.2016 перестали как-либо отзываться. Мы также были на приёме у крымского депутата Владимира Ясинского. Нам сказали, мол, ребята, вы попали, пришли крутые, делают бизнес, пока у вас меньшинство голосов и кворум создают другие, вы ничего не решите...
Кстати, Елена Мацкул считает, что попала в немилость после того, как поучаствовала в суде при обжаловании решений общих собраний МКД. По её словам, Воронцов выставил семью на улицу аккурат перед новогодними праздниками, а в её квартире было отключено электроснабжение. Жильцы квалифицируют это как превышение полномочий, вымогательство необоснованных платежей и ограничение законных прав.
Если у вас нет... калитки
Заметьте, что Инспекция по жилищному надзору РК в официальном письме (№ Б — 250/05-05 от 25.01.2017) подтвердила незаконность внедрения СКУД, но предписания устранить это нарушение не дала. Из переписки Кирилла Воронцова с жильцами видно, что и он самоустранился от их требований обеспечить беспрепятственный доступ к жилью.
Кирилл Воронцов, директор ООО «Фамилия-Комфорт»:
— Управляющая компания оказывает услуги только собственникам и близким родственникам собственника в рамках договора управления. Обеспечивайте доступ для ваших гостей самостоятельно. Мы не оказываем услуг (среди них по использованию СКУД) третьим лицам. Этим занимается компания «Ф-Сервис». Обращайтесь к администратору «Ф-Сервиса» самостоятельно...
Жильцы, что попали в чёрный список, объясняют:
— Управляющая компания сдала в аренду фирме ООО «Ф-Сервис», учредители которой совпадают с учредителями управляющей компании, калитки (!) на входе в МКД. Теперь они повесили на входные двери свои замки. Таким образом, вопрос о том, кого пускать на территорию МКД, будет решаться исключительно при желании ООО «Ф-Сервис» по каждому собственнику помещения или арендатору...
Если покопать базу данных Федеральной налоговой службы РФ, то можно увидеть, что учредитель «Ф-Сервиса» — та же Елена Мельникова («Фамилия-Комфорт»), которая в то же время является учредителем одной из общественных организаций. Можно предположить, что такой поворот не случаен, если вспомнить, что подобные организации иногда становятся удобным инструментом для увода средств в тень от налогообложения.
Частная налоговая?
Тот же «Ф-Сервис» фигурирует и в истории с внедрением второго тарифа. Собственников, сдающих квартиры в аренду, обязали, кроме основной квартплаты (41 руб./м кв.), платить сверху ещё 58,37 руб./м кв., или 15% от суммы договора аренды, с условием перечислять данные средства третьим лицам. Третьими лицами снова оказалась фирма «Ф-Сервис». Такой двойной тариф для убедительности назвали «компенсацией повышенного износа мест общего пользования». В распоряжении «Крымской газеты» в качестве доказательства оказались счета, выписанные жильцам по второму тарифу с указанием платить деньги на счета «Ф-Сервиса».
Напрашивается вопрос: с какой стати частная обслуживающая фирма взялась дублировать функции налоговой, облагая «налогом» жильцов, официально сдающих свои квартиры в аренду?! И каким таким законодательством мотивирована двойная тарифная политика, если Жилищный кодекс РФ (ч. 4 ст. 162) гласит, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковые для всех собственников помещений в МКД.
Когда жильцы отказались платить налог, на дополнительном собрании управкомпания утвердила список собственников, сдающих в аренду свои квартиры, и обязала платить, помимо основного тарифа, дополнительные взносы на специальный счёт — около 60 000 рублей в год. А пропуска в дом обещали выдавать лишь тем, кто заключит специально разработанный договор возмездного оказания услуг с фирмой ООО «Ф-Сервис». Бонусом управляющая компания оставила за собой право взимать данные средства с «должников» через суд.
Ирина Буйная, представитель собственников:
— С ноября 2016 года собственники квартир в ЖК «Фамилия», какие отказались от подписания договора, не могут сдавать свои квартиры, потому как их арендаторов просто не пускают на территорию МКД. То есть собственников лишили их неотъемлемого права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению!
«Крымская газета» пояснила, почему Инспекция жилнадзора РК не выдаёт управляющей компании предписаний на устранение пропускного режима СКУД, платного прохода, двойного тарифа и пр.
Ирина Кондратюк, начальник Инспекции по жилищному надзору Крыма — главный государственный жилищный инспектор РК, объяснила:
— Во-первых инспекция выдала предписания по тем нарушениям, какие были выявлены в ходе проверок. Во-вторых, кто решил, что это (платный проход. — Авт.) нарушение? Это решение жильцов, которое принято на собрании. Размер платы за жилищные услуги (по второму тарифу, установленному для собственников. — Авт.) утверждает исключительно общее собрание, согласно Жилищному кодексу. Если есть прецедент, что тарифы повышены без решения общего собрания, тогда это предмет проверки. На сегодняшний день оснований (лишить управляющую компанию лицензии. — Авт.) пока нет. Мы не видим катастрофы по этому дому. Там нет (признаков. — Авт.) некомфортного или опасного проживания...
Но, если следовать логике инспекции, возмущаются жильцы, то собрание собственников может принять всё, что угодно, и любое его решение автоматически будет считаться законным. Получается, делают предположение люди, что, если на следующем собрании примут решение всем ходить по территории голыми, а кто не ходит — штраф 100 рублей, это также будет законным, ведь так решило собрание?!..
Вопреки суду
Очень важно, что в конце 2016 года Ялтинский городской суд приостановил действия решений, принятых на общих собраниях многоквартирного дома ЖК «Фамилия». Но управляющая компания продолжает оказывать давление на жильцов.
«Вишенкой на торте» стало решение, принятое недавно. А именно: демонтировать на доме газовую крышную котельную, мотивируя тем, что многие «отрезались» от общей системы отопления, бонусом решено вывести из эксплуатации часть лифтов.
Владимир Агафонов, один из собственников в МКД:
— Я, энергетик по образованию, с уверенностью говорю: когда будут проданы все квартиры, то мощностей электричества, какие есть в доме, уже не хватит на отопление. Не выдержит и внутренняя проводка МКД, которая на это не рассчитана, да и питающие сети на это также не рассчитаны. Нам непонятно, почему иностранная компания «Ханнер-Восток», казалось бы, в интересах которой продать оставшиеся квартиры (а их более 80), может так себя вести здесь, в российском Крыму?!
Также люди недоумевают, почему жилищная инспекция не принимает никаких мер по таким вопиющим случаям, как установка двойного тарифа, платный вход на территорию, демонтаж котельной, а ведь это уменьшение общего имущества собственников. Надзорные органы бездействуют...
